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个人房子贷款理需要那些材料?个人房产抵押贷款办理流程有哪些?

来源:99好贷2021-03-05 172

个人房子贷款理需要那些材料?个人房产抵押贷款办理流程有哪些? 


个人房子贷款怎么办理?


首先,当然是要满足银行的抵押贷款条件的。个人房产抵押贷款条件:


1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);


2、一般房子贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);


3、房子贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄更高 不能超过60岁);


4、房龄更高 在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);


5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;


6、有一定还款来源(有效说明主要为银行数据、更好 每月有效进账大于,房子贷款月还款的2倍);


7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);


8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;


9、其他材料说明(提供更多的资产说明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产说明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。


办理个人房子贷款需要哪些材料?


1、借款人的身份证以及复印件


2、本地人需提交户口本,外地人需提交居住证


3、婚姻证明,比如结婚证,离婚证,单身证明等


4、工作收入证明,还有近半年打卡的工资。


5、房产证原件及购房合同,购房发票


6、资产证明,比如汽车行驶证,第二套房产证等等。


个人房产抵押贷款办理流程有哪些?


1、借款人贷前咨询


2、填写居民住房抵押申请书,并提交相关文件


3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。


4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。


5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。


6、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位


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